1265 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 147,9 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458131158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264262
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027458131158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 799 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 290 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 699 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 534 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 772 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 644 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 730 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 820 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 688 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 800 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 367 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 459 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 614 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 799 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.