1268 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 123,8 m² · constr. 1954 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458131549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458131549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 228 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 267 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 786 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 739 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 640 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 539 $ Poids 76 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 537 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 491 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 592 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.