1276 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458131786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027458131786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 710 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 733 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 651 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 311 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 258 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 130 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 257 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 230 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 623 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 935 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.