1289 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 171,5 m² · constr. 2020 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458131860410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458131860410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 905 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 759 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 050 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 642 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 213 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 943 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 114 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 001 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 160 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 985 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 273 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 785 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 402 471 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.