1280-1282 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
1 298 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 295,7 m² · constr. 2018 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458131895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
264353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027458131895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 284 800 $ Poids 63 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 907 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 684 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 483 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 674 443 $ Poids 53 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 724 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +179 988 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 438 594 $ Poids 46 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 814 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −107 336 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 199 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −124 250 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 405 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −100 943 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 204 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 770 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 227 791 $ Poids 32 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 496 $ Poids 30 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 897 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +134 650 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 108 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +190 706 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 303 540 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.