1264 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 115,6 m² · constr. 1954 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458132431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027458132431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 162 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 126 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 688 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 304 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 491 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 272 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.