1261 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 122,2 m² · constr. 1954 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458132706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027458132706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 711 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 781 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 260 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 119 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 619 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 665 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 312 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 734 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 182 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.