1265 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 119,5 m² · constr. 1954 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458132834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027458132834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 138 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 651 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 309 253 $ Poids 78 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 179 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 244 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 773 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 247 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 727 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 696 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.