2596 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 106,6 m² · constr. 2017 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133126050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027458133126050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 20 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 642 869 $ Poids 99 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 247 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 264 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 376 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 682 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 743 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 315 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 731 $ Poids 64 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 995 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 670 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 881 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 394 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.