2605 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 112,5 m² · constr. 1954 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133210930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027458133210930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 64 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 200 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 344 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 683 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 723 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 300 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 414 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 863 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 632 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 632 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.