2582 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 116,3 m² · constr. 2015 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133458780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027458133458780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 22 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 282 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 274 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 719 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 328 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 850 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 816 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 336 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 708 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 922 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.