1262 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 124,2 m² · constr. 1952 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458133715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 710 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 63 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 707 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 257 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 648 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 733 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 50 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 625 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 682 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 312 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 791 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 697 668 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.