1272 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
1 532 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 272,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
23027458133821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 687 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 348 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 446 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 615 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 238 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 802 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 274 401 $ Poids 51 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 832 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 520 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 627 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 173 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 697 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 187 623 $ Poids 38 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 689 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +83 863 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 195 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 401 337 $ Poids 38 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 034 366 $ Poids 34 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 918 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.