1255 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027458133879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 846 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 752 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 622 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 687 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 776 $ Poids 45 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 990 $ Poids 42 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 654 933 $ Poids 42 % |
| 7 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 362 $ Poids 36 % |
| 8 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 931 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 687 400 $ Poids 35 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 724 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 869 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 982 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 381 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.