1235 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 124,6 m² · constr. 1955 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134049150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458134049150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 722 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 702 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 277 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 627 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 792 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 376 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 261 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 796 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 317 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.