1246 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027458134080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 69 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 132 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 700 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 535 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 645 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 368 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 799 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 774 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 779 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.