2579 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 156,5 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027458134239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 114 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 822 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 776 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 572 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 719 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 304 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 174 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 751 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 185 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 341 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 395 $ Poids 60 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 552 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 665 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.