1239 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 213 m² · constr. 1991 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027458134296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 363 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 134 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 569 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 735 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 421 $ Poids 77 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 785 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 019 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 561 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 300 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 419 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 844 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 820 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 848 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 467 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 029 $ Poids 53 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 746 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 441 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 885 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +32 716 $ | 412 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.