2584 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 163,4 m² · constr. 1957 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458134434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 106 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 860 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 813 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 150 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 526 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 750 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 983 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 421 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 639 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 742 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 341 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 868 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 783 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.