2580 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 192,8 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458134536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 073 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 246 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 400 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 818 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 798 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 871 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 723 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 373 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 761 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 877 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 559 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 362 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 944 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 572 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 902 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 191 777 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.