2576 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 128,4 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458134677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 130 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 405 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 748 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 283 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 600 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 497 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 886 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.