2572 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 115,1 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458134818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 598 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 691 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 723 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 303 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 388 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 234 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 704 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 501 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 662 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.