2579 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 159,1 m² · constr. 1955 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027458134952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 841 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 313 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 530 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 734 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 959 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 348 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 724 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 682 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 565 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.