2568 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027458134959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 143 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 716 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 301 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 404 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 248 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 216 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 643 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 686 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 704 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 497 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 634 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 709 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.