2571 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 177,5 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458135512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027458135512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 835 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 362 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 236 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 428 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 026 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 786 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 725 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 359 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 420 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 905 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 630 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 864 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 871 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 965 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 219 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.