2563 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458135794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458135794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 181 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 691 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 752 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 303 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 444 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 250 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 195 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 648 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 713 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 659 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 501 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 457 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 549 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 639 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.