2559 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458135935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027458135935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 789 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 933 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 652 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 691 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 635 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 849 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 527 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 788 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 680 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.