1200 Rue Sauve app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 69,1 m² · constr. 2017 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458136021200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027458136021200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 241 $ Poids 25 % |
| 2 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 177 $ Poids 21 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 814 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 681 186 $ Poids 19 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 679 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 617 221 $ Poids 18 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 931 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −77 223 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 688 325 $ Poids 12 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 679 $ Poids 12 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 529 $ Poids 11 % |
| 9 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 294 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 374 $ Poids 7 % |
| 11 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 130 $ Poids 6 % |
| 12 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 433 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.