1200 Rue Sauve app. 827 app. 827 · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458136021200010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458136021200010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 931 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 736 855 $ Poids 52 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 665 959 $ Poids 50 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 641 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 836 $ Poids 32 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 634 $ Poids 30 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 385 $ Poids 28 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 548 $ Poids 23 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 709 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 674 122 $ Poids 22 % |
| 12 | 1253, rue Richard-Turner, Québec 2024-12-20 · 742 m · Vendu 314 820 $ (3 174 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 386 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 380 664 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.