1294 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 151,2 m² · constr. 2022 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140379950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458140379950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 897 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 790 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 331 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 784 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 779 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 211 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 857 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 998 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 328 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.