1304 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 115,6 m² · constr. 1954 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027458140597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 578 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 304 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 393 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 208 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 852 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 943 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 578 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.