1316 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 126,5 m² · constr. 1954 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458140942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 852 $ Poids 91 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 746 841 $ Poids 87 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 453 $ Poids 86 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 280 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 496 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 598 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 528 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 722 185 $ Poids 83 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 566 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 704 156 $ Poids 81 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 336 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.