1288 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027458141122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 618 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 304 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 155 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 917 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 943 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 471 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.