1281 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
872 000 $
Maison mobile · 3 781 $/m² · 230,6 m² · constr. 1954 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458141348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 293 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 872 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 184 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 055 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 188 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 088 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 740 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 960 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 839 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 450 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 670 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 866 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 050 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 992 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 879 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 831 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 149 692 $ Poids 57 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 204 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 653 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 096 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.