1293 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 159,2 m² · constr. 1954 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458141704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 791 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 706 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 810 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 720 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 723 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 722 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 731 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 430 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 563 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 678 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 303 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 356 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 783 597 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.