1297 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027458141832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 411 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 518 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 624 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 776 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 381 $ Poids 86 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 749 $ Poids 84 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 329 274 $ Poids 84 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 293 $ Poids 83 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 751 523 $ Poids 81 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 383 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 681 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 125 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 824 931 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.