1320 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 326,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458141967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −134 156 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 375 521 $ Poids 63 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 258 993 $ Poids 58 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 733 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 041 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 850 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +95 997 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 487 736 $ Poids 46 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 464 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 155 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 008 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −177 600 $ | 3 073 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 386 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +147 539 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 563 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 881 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 1 336 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 977 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −209 900 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 174 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 832 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +95 012 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 369 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 804 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.