1282 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
1 711 100 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 260,6 m² · constr. 2021 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458142078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
1 371 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027458142078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 668 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 304 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 425 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 586 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 788 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 249 412 $ Poids 60 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 819 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 509 813 $ Poids 58 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 385 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 215 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +96 747 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 003 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 665 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 172 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 732 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 223 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 195 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 999 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −64 160 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 599 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 884 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 532 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.