1286 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458142197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027458142197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 779 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 311 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 713 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 565 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 423 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 683 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 779 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 335 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 333 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 753 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 759 408 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.