1294 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458142335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027458142335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 830 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 794 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 873 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 420 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 725 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 554 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 557 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 715 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 671 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 714 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.