1304 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 100,7 m² · constr. 1953 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458142464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027458142464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 556 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 430 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 606 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 225 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 234 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 588 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 283 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 818 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 912 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 655 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 877 616 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.