1306 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458142582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027458142582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 693 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 430 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 715 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 574 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 615 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 506 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 715 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 229 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 251 960 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 228 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.