1283 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027458143474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 736 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 21 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 255 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 759 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 589 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 302 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 805 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 610 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 506 774 $ Poids 73 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 323 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.