1287 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 133,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458143633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 42 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 744 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 766 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 616 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 613 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 511 102 $ Poids 82 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 234 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 312 996 $ Poids 78 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 741 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 492 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 673 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.