1280 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 292,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027458143729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 355 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 665 883 $ Poids 57 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 590 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +166 995 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 425 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 676 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 901 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −118 463 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 037 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 963 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −111 280 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 194 238 $ Poids 37 % |
| 7 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 585 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 222 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 442 790 $ Poids 37 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 850 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +177 446 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 155 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 716 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +123 904 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 098 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −139 839 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 390 114 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.