1291 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458143731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 702 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 157 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 606 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 575 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 308 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 292 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 254 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 354 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 658 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.