1284 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 152,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027458143857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 824 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 546 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 720 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 915 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 797 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 867 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 666 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 553 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 350 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 316 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 954 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 710 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.