1288 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
1 807 600 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 278,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
1 311 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027458143996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 251 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 566 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +115 024 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 373 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 326 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 631 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 643 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 677 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +100 609 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 288 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 707 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 525 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 847 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +124 407 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 217 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 572 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 198 856 $ Poids 40 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 573 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +97 298 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 993 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +80 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 055 227 $ Poids 33 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 859 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −162 968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 121 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.