2575 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458144093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458144093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 723 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 73 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 676 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 744 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 792 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 726 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 276 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 881 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 574 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.