1246 Rue Bishop · Québec
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 203,6 m² · constr. 1954 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458144395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027458144395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 106 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 254 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 819 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 676 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 901 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 349 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 840 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 990 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 225 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 637 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 384 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 029 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 191 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 897 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 741 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 426 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.